Negocios Inmobiliarios

Se han detectado presuntas acciones de compra- venta de predios con playa donde sale a relucir un “alto funcionario del ayuntamiento de La Paz a través de un representante multinacional»

Antonio Ceja

La empresa inmobiliaria Alpa S. A de C. V. con sede en el estado de Querétaro y cuyo propietario y representante legal es el español  Juan José Álvarez de ocupación ingeniero constructor, ha estado realizando un scouteo en diferentes puntos del municipio de La Paz para detectar predios con playa para y llegar a una serie de acuerdos con sus propietarios para edificar casas tipo de interés social en una inversión tripartita entre comprador-vendedor y una institución bancaria que serviría como hipotecaria y prestamista del proyecto de vivienda liberando la hipoteca y derechos una vez que se hayan vendido todas las casas.

Hasta aquí, la cosa pinta interesante.

Sin embargo, habitantes de la zona de El Comitán que fueron visitados a nombre de la empresa Alpa mostraron cierto recelo por la manera en que el presunto cliente presentó el proyecto de la inmobiliaria. Les mostró documentación de la empresa que dice representar incluido un contrato de compra- venta sin membrete ni datos que amparen que efectivamente se trata de algo legal.

Luis Cristóbal Wbiarco Olivas es el nombre de este presunto comprador de la empresa Alpa. A los propietarios del predio que le echó el ojo, además de mostrar documentos sospechosos y si respaldo de la empresa que dice representar, hizo mención de que “un alto funcionario del ayuntamiento de La Paz” serviría como enlace para agilizar los procesos de cambio de uso de suelo, permisos diversos y a través del OOMSAPA de La Paz, apresurar lo referente al agua potable.

Wbiarco Olivas, según explicaron los propietarios de predios de El Comitán, insistió en que la gente del ayuntamiento de La Paz “está muy interesado en consolidar proyectos de vivienda ante la escasez de la misma en el municipio” además de “fomentar la inversión inmobiliaria” en el municipio.

Pero algo no encaja: de acuerdo al ingeniero Juan José Álvarez, Luis Cristóbal Wbiarco Olivas no es representante de Alpa S.A. de C. V. y mucho menos tiene facultades de realizar contratos de compra venta de predios aunque sí reconoció que trabaja para la empresa citada aunque sin las facultades ya citadas.

Wbiarco Olivas tiene, de acuerdo a fuentes judiciales consultadas, al menos juicios civiles, cinco de ellos relacionados con el otrora Hotel Grand Baja ubicado en La Paz el cual tiene años cerrado y otros tantos con instituciones financieras como Banamex.

Esos antecedentes pusieron en alerta a los dueños de predios que contactó Wbiarco Olivas y donde mencionó a un alto funcionario del ayuntamiento paceño para cerrar el negocio.

De acuerdo a las fuentes consultadas, Alpa S. A. de C. V ha trabajado en varios países de centro y Sudamérica y la fórmula que utiliza para hacer negocios, es la siguiente:

Mediante un contrato, Alpa y el dueño o dueños de un predio acuerdan trabajar en sociedad con el apoyo financiero de un banco.

Aquel les presta dejando en garantía el predio y con los recursos, inician el, proyecto de vivienda usando el modelo básico del interés social.

La ventaja de este sistema es que no se requiere de las partes desembolsar un centavo ya que el empréstito bancario permite solventar todos los gastos y, una vez terminado el proyecto Alpa se encarga de vender las viviendas cuyo enganche se usa para pagar el préstamo bancario y el resto se cobra vía INFONAVIT o FOVISSSTE que paga de contado las casas y se las cobra a los derechohabientes en un plazo de 30 años.

La ganancia del vendedor del predio es a largo plazo y ese sistema, aunque platicado previamente, le ha generado demandas civiles y mercantiles a Alpa S. A. de C. V en varios países de América.

Es evidente que un fraccionamiento de interés social requiere la mano del ayuntamiento en lo referente a los servicios municipales, es por ello, que presuntamente Wbiarco Olivas está informando a los dueños de los predios que la autoridad municipal “dará facilidades” para apresurar los trabajos y agilizar el negocio.

Es un asunto que la autoridad municipal debe de investigar a fondo antes de que se cometa un fraude de grandes magnitudes.

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